যে জিনিসটা মাথায় রাখতে হবে তা হল বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে যেন সবকিছু নষ্ট না হয়। বাড়ি কেনার সময় কী কী বিষয় মাথায় রাখতে হবে? এমনভাবে কী করা উচিত যাতে একটি বাড়িও কেনা হয় এবং পরিবারের সাধারণ চাহিদার কোনো কমতি না থাকে। আর্থিক পরিকল্পনার অভাব আপনাকে মাঝে মাঝে সমস্যায় ফেলে। আর্থিক জ্ঞানের অভাবে অনেক সময় কী করা উচিত তা বোঝা যায় না। বাড়ি কেনার সময় এমন কোনো সূত্র আছে যা মাথায় রাখা উচিত?

হ্যাঁ এটা. যাদের আর্থিক জ্ঞান আছে তারা এই সূত্রটি ব্যবহার করুন, অন্যথায়, বাড়ির দালাল থেকে শুরু করে ব্যাংক পর্যন্ত, যারা ঋণ দেওয়ার জন্য তাড়াহুড়ো করে তাদের ফাঁদে ফেলে আপনাকে। তখন ইএমআই পরিচালনার পাশাপাশি গৃহস্থালির খরচও একটি ঝামেলা হয়ে দাঁড়ায়। অর্থাৎ বেতন কমতে থাকে। কেউ কেউ এটাকে সুযোগ হিসেবে ব্যাখ্যা করেন। তাদের যুক্তি, বেতন কম হলে মানুষ বেশি উপার্জনের চেষ্টা করবে। কিছু মানুষের ক্ষেত্রে এই ফর্মুলাটিও ভালো মানায় কিন্তু বেশিরভাগ মানুষের ক্ষেত্রে এটি বাস্তব জীবনে সঠিক নয়।

সর্বোপরি, পাশাপাশি একটি বাড়ি পেতে কী করা উচিত এবং কীভাবে করা উচিত এবং সাধারণ প্রয়োজনের ব্যয়ে কোনও সমস্যা হওয়া উচিত নয়। এ জন্য আর্থিক পরিকল্পনাবিদ বা আর্থিক বিশেষজ্ঞরা বাড়ি কেনার একটি ফর্মুলাও মানুষকে বুঝিয়ে দিয়েছেন। এই সূত্রটি বোঝার পাশাপাশি অন্তত একজন সাধারণ নাগরিক তার জীবনে প্রয়োগ করে কিছু ক্ষেত্রে তার দুর্ভোগ কমাতে পারে।

এটা নিশ্চিত যে সমস্ত সূত্রের ভিত্তি হল আপনার উপার্জন। বাড়ি বা ফ্ল্যাট ছোট হবে নাকি বড়, সেটা নির্ভর করে যে কোনো মানুষের তখনকার উপার্জনের ওপর।

এই সূত্রটি হল 3/20/30/40। এই সূত্রের অধীনে 3 অর্থাৎ বাড়ির মোট খরচ। এটি কোনও ব্যক্তির বার্ষিক আয়ের তিনগুণের বেশি হওয়া উচিত নয়। অর্থাৎ, একজন ব্যক্তির বার্ষিক 8 লাখ রুপি আয়ের জন্য, বাড়ির খরচ 24 লাখ টাকার বেশি হওয়া উচিত নয়।

দ্বিতীয় সংখ্যা 20। আপনার ঋণের মেয়াদ ২০ বছর বা তার কম রাখুন। ঋণের মেয়াদ যত কম হবে, তত ভালো। ঋণ যাতে কম পরিমাণে হয় সে চেষ্টাও করতে হবে। এটি যত কম, তত ভাল। ঋণ স্বল্প সময়ের জন্য হলে কম সুদ দিতে হবে। যদিও ইএমআই কিছুটা বেশি হবে। ঋণের পরিমাণ কম হলে কম সুদ দিতে হবে।

এর পর পরের সংখ্যা 30। এক মাসে আপনি যে EMI প্রদান করেন তা আপনার মোট মাসিক আয়ের 30% এর বেশি হওয়া উচিত নয় তা সিদ্ধান্ত নেওয়া আপনার উপর নির্ভর করে। আপনার মনে রাখা উচিত যে সমস্ত লোনের ইএমআই যেমন হোম লোন, গাড়ি লোন ইত্যাদি এতে আসা উচিত। আপনি এই যত্ন নিতে হবে. আপনি বুঝতে পারেন যে একজন ব্যক্তির মোট আয় যদি বার্ষিক 8 লাখ টাকা হয়, তবে তিনি বার্ষিক 240000 টাকা বার্ষিক কিস্তি বহন করতে পারেন। মানে মাসে সর্বোচ্চ 20000 হাজার কিস্তি দিতে পারবেন।

সূত্রের শেষ সংখ্যা 40 , বাড়ি কেনার সময় ডাউনপেমেন্ট করতে হয়। ডাউনপেমেন্ট কত হওয়া উচিত? এটি সংখ্যা নির্ধারণ করে। এই সূত্র অনুসারে, বাড়ি কেনার সময় আপনার বাড়ির মোট খরচের প্রায় 40 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট করতে হবে। এখানে এটাও পরিষ্কার যে অন্তত একটি বাড়ি কেনার আগে আপনার ডাউন পেমেন্ট করার জন্য যথেষ্ট টাকা থাকা উচিত। এটি করার পরে আপনি কোনও সমস্যা ছাড়াই সময়মতো আপনার অন্যান্য চাহিদা পূরণ করতে সক্ষম হবেন।

এখানে লক্ষণীয় বিষয় হল এটি একটি ব্যাঙ্ক বা অন্য কোনও ঋণ প্রদানকারী সংস্থাই হোক না কেন, তারা সবাই আপনাকে বলবে যে আপনাকে শুধুমাত্র 10% ডাউন পেমেন্ট করতে হবে। তবে আপনি কীভাবে আপনার আর্থিক পরিকল্পনা বাস্তবায়ন করবেন তা আপনার উপর নির্ভর করে।

(Feed Source: ndtv.com)