বাড়ি কেনা আমাদের জীবনের অন্যতম বৃহত্তম আর্থিক সিদ্ধান্ত। আমরা একটি বাড়ি কেনার জন্য কয়েক মাস ব্যয় করি, তবে যে ব্যাংকটি থেকে আমরা loan ণ নিই সেদিকে খুব বেশি মনোযোগ দেই না।
বেশিরভাগ লোক কেবল সুদের হার দেখে ব্যাংকগুলি বেছে নেয়। তবে, কেবল সুদের হার সবকিছু নয়। শর্তগুলিতে মনোযোগ না দিয়ে, আপনি কয়েক বছরের মধ্যে কয়েক মিলিয়ন টাকা হারাতে পারেন।
এখানে চারটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় রয়েছে, যা কোনও ব্যাংকের হোম loan নেওয়ার আগে আপনার যত্ন নেওয়া উচিত।
1। সুদের হার-স্প্রেড বুঝতে: কম স্প্রেড হ’ল সস্তা হোম loan ণ পাওয়ার সুযোগ প্রতিটি ব্যাংকের সুদের হার এবং ছড়িয়ে পড়ে। স্প্রেড হ’ল অতিরিক্ত পরিমাণ যা গ্রাহককে ব্যাংক রেপো হারের (5.50%) উপরে সংগ্রহ করে। এই স্প্রেড সাধারণত loan ণের পুরো সময়কালে পরিবর্তিত হয় না। একটি উদাহরণ দ্বারা এটি বুঝতে। ধরুন একটি ব্যাংকের বিস্তার 1.8%, অন্যটি ব্যাংকের 3.5%। এমন পরিস্থিতিতে আপনি প্রথম ব্যাংক থেকে .3.৩% হারে loan ণ পেতে পারেন, তবে এটি দ্বিতীয় ব্যাংক থেকে 9% এরও বেশি হতে পারে।
- আপনি যদি 20 বছরের জন্য 50 50 লক্ষের হোম loan নেন, তবে আপনার ইএমআই 8% এর পরিবর্তে 7.5% সুদের হার থাকলে 1,500 ডলারেরও কম হবে। এমন পরিস্থিতিতে, আপনি loan ণের পুরো সময়কালে মোট ₹ 3.8 লক্ষ সাশ্রয় করতে পারেন। অতএব, সর্বদা একটি নিম্ন -স্প্রেড ব্যাংক চয়ন করুন, কারণ দীর্ঘমেয়াদে বাজার অনুসারে সুদের হার পরিবর্তিত হতে পারে তবে স্প্রেডটি বেশিরভাগ স্থিতিশীল থাকে।
2। loan ণের পরিমাণ এবং শর্তাদি দেখুন: আরও এলটিভি অনুপাত সহ একটি ব্যাংক চয়ন করুন, আপনি আরও loans ণ পাবেন এটি খুঁজে পাওয়া উচিত যে ব্যাংক সম্পত্তির মোট মূল্যের কত শতাংশ loan ণ দিচ্ছে। একে loan ণ-থেকে-ভ্যালিউ (এলটিভি) অনুপাত বলা হয়।
- যদি বাড়ির দাম ₹ 50 লক্ষ এবং ব্যাংক 80% এলটিভি দেয়, তবে 40 মিলিয়ন ডলার loan ণ পাওয়া যাবে। বাকি 10 লক্ষ লক্ষ টাকা নিজেই পকেটে ভরাট করতে হবে। তবে, যদি কোনও ব্যাংক 60% এলটিভি দেয় তবে loan ণটি 30 লক্ষ ডলার হবে।
- প্রতিটি ব্যাংকের loans ণ দেওয়ার জন্য বিভিন্ন বিধি রয়েছে। যেমন: আপনার বয়স, চাকরি, আয়, credit ণ স্কোর ইত্যাদি এমন পরিস্থিতিতে, loan ণ নেওয়ার আগে, আপনার যোগ্যতা জানতে ব্যাংকের ওয়েবসাইটে প্রদত্ত ক্যালকুলেটরটি ব্যবহার করুন।
3। প্রসেসিং চার্জ এবং প্রিপেইমেন্ট: প্রাক্কলনটির শর্তগুলি দেখুন, এতে কোনও বড় বাধ্যবাধকতা নেই। প্রতিটি ব্যাংক হোম loans ণ নিয়ে কিছু নিয়মের সিদ্ধান্ত নেয়। Loan ণ নেওয়ার আগে, এটি পূর্বে loan ণ পরিশোধ বা স্থানান্তর করার নিয়মগুলি কী তা পরিষ্কার হওয়া উচিত।
- কিছু ব্যাংক প্রতি মাসে প্রিমেন্টের সুবিধা দেয়, আবার কেউ কেউ বছরে একবার এই সুযোগ দেয়। কিছু ব্যাংকও ন্যূনতম পরিমাণ প্রাক্কলন সিদ্ধান্ত নেয়।
- ব্যাংকগুলি হোম loans ণের জন্য প্রসেসিং ফিও চার্জ করে। ধরুন আপনি ₹ 60 লক্ষ টাকা নিচ্ছেন এবং যদি 0.5% প্রসেসিং ফি থাকে তবে অবিলম্বে 30,000 ডলার পূরণ করতে হবে। যদি কোনও ব্যাংক প্রসেসিং ফি ছাড়াই loan ণ দেয়, তবে আপনার অর্থ তাত্ক্ষণিকভাবে সংরক্ষণ করা হবে।
4। loan প্রক্রিয়াকরণে কত সময়: loans দিতে কম সময় লাগে এমন একটি ব্যাংক থেকে সুদ সংরক্ষণ করা হয় Loan ণের আবেদন দ্রুত অনুমোদন করে এমন ব্যাংকগুলি চয়ন করুন। যদি কোনও ব্যাংক loan দিতে 30 দিন সময় নেয় এবং আরও 10 দিন সময় নেয় তবে আপনার অর্ধ -মঞ্চের ভাড়া বা সুদ সংরক্ষণ করা হয়।
- এমনকি loan ণ পাওয়ার পরেও, ব্যাংকের পরিষেবাগুলি প্রয়োজনীয়, যেমন প্রতি বছর সময়মতো সুদের শংসাপত্র বা অ্যাকাউন্টের বিবৃতি পাওয়া। অতএব, এমন একটি ব্যাংক নির্বাচন করুন যা ভাল পরিষেবা সরবরাহের জন্য একটি ট্র্যাক রেকর্ড করে।
- হোম loan ণ একটি দীর্ঘ অংশীদারিত্ব। আগ্রহের পাশাপাশি স্প্রেড, অন্যান্য ফি, নিয়ম এবং ব্যাংক পরিষেবাগুলি যত্ন সহকারে দেখুন। শুরুতে করা এই ছোট সিদ্ধান্তগুলি ভবিষ্যতে লক্ষ লক্ষ সাশ্রয় করতে পারে