জেনারেল পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির ঝুঁকি: আপনার জমি বা বাড়ির দেখাশোনা করার জন্য কাউকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেওয়া একটি বড় দায়িত্ব, তবে এর মধ্যে একটি ছোট ভুল আপনাকে রাস্তায় ফেলতে পারে। প্রায়শই লোকেরা তাদের আত্মীয় বা ঘনিষ্ঠ বন্ধুদের বিশ্বাস করে এবং নিয়ম না পড়ে তাদের অধিকার স্থানান্তর করে। কিছু রিপোর্ট প্রস্তাব করে যে অ্যাটর্নির ক্ষমতার অপব্যবহার 40% সম্পত্তি জালিয়াতির ক্ষেত্রে প্রধান কারণ।
প্রতারকরা প্রায়ই মালিকের অজান্তেই সম্পত্তি বিক্রি বা বন্ধক রাখতে ‘জেনারেল পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি’র সুবিধা নেয়। অতএব, আপনি যদি দেশের বাইরে থাকেন বা অসুস্থতার কারণে নিজের সম্পত্তি নিজে পরিচালনা করতে না পারেন, তাহলে আপনাকে অত্যন্ত সতর্ক হতে হবে। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেওয়ার সময় কোন 3টি বড় ভুল আপনার এড়ানো উচিত এই নিবন্ধে আসুন জেনে নেওয়া যাক।
2 5 এর
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেওয়ার সময় কী ভুল করা উচিত নয় – ছবি: অ্যাডোবি স্টক
বৃহত্তর আত্মবিশ্বাসে ‘সাধারণ’ কর্তৃত্ব প্রদান করা
-
- সবচেয়ে বড় ভুল হল এজেন্টকে সীমাহীন কর্তৃত্ব দেওয়া, যা তাকে মালিকের মতো আচরণ করে।
-
- সর্বদা ‘স্পেশাল পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি’ শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে (যেমন ভাড়া আদায় বা বিদ্যুৎ বিল পরিশোধ) দিন।
-
- একেবারে প্রয়োজনীয় না হলে এজেন্টকে সম্পত্তি বিক্রি বা হস্তান্তর করার ক্ষমতা দেবেন না।
-
- নথিতে প্রতিটি অধিকার পরিষ্কারভাবে লিখুন যাতে এজেন্ট তার নিজের ইচ্ছায় কোনো নতুন সিদ্ধান্ত নিতে না পারে।
3 5 এর
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি এই সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে – ছবি: Adobe Stock
নিবন্ধন এবং সময়সীমা উপেক্ষা করা
-
- নিবন্ধন ছাড়াই দেওয়া পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রায়শই আইনি জটিলতা এবং জালিয়াতির জন্ম দেয়।
-
- স্থাবর সম্পত্তির ক্ষেত্রে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে POA রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক, শুধুমাত্র অনিবন্ধিত কাগজ আদালতে বৈধ হবে না।
-
- নথিতে সর্বদা একটি সময়সীমা সেট করুন যাতে কাজ শেষ হওয়ার পরে অধিকারগুলি স্বয়ংক্রিয়ভাবে শেষ হয়ে যায়।
-
- নথিতে স্পষ্টভাবে লিখুন যে আপনি যখনই চান কারও অনুমতি ছাড়াই এই পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বাতিল করতে পারেন।
4 5 এর
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেওয়ার সময় কী ভুল করা উচিত নয় – ছবি: অ্যাডোবি স্টক
এজেন্ট নির্বাচন এবং স্বচ্ছতার অভাব
-
- ভুল ব্যক্তি নির্বাচন করা আপনার সম্পূর্ণ সঞ্চয়কে ঝুঁকির মধ্যে ফেলতে পারে।
-
- শুধুমাত্র সেই ব্যক্তিকে এজেন্ট করুন যার সাথে আপনার কোন আর্থিক বিরোধ নেই এবং যার অতীত রেকর্ড পরিষ্কার।
-
- এজেন্টকে পর্যায়ক্রমিক লিখিত প্রতিবেদন বা সম্পত্তির অবস্থা এবং সম্পন্ন কাজের ফটোগুলির জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
-
- আপনি যদি ব্যাঙ্কিং অধিকার দিয়ে থাকেন, তাহলে আপনার মোবাইলে একটি সতর্কতা রাখুন যাতে আপনি অবিলম্বে প্রতিটি লেনদেনের তথ্য পেতে পারেন।
5 5 এর
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি – ছবি: অ্যাডোব স্টক
সতর্কতাই সর্বোত্তম সুরক্ষা
-
- সম্পত্তি সংক্রান্ত বিষয়ে শুধুমাত্র আইনি বোঝাপড়া এবং সতর্কতা আপনাকে জালিয়াতির হাত থেকে বাঁচাতে পারে।
-
- যেকোন নথিতে স্বাক্ষর করার আগে একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর কাছ থেকে পড়ে নিন।
-
- আপনার সম্পত্তির আসল নথিপত্র কখনই এজেন্টের কাছে হস্তান্তর করবেন না, শুধুমাত্র ফটোকপি দিন।
-
- আপনি যদি কাউকে প্রদত্ত অধিকার প্রত্যাহার করে থাকেন তবে অবশ্যই স্থানীয় সংবাদপত্রে প্রকাশিত একটি গণবিজ্ঞপ্তি পান।
(Feed Source: amarujala.com)